Projets de grandes surface en Ile-de-France (Hors Paris)

Val d’Oise

Gonesse

EuropaCity – CCR – Recours en cours

Nombre de mètres carrés : 230 000m2 GLA + 200 000m2 loisirs/culture + 20 000m2 restauration

Etat d’avancement : NUL

Opérateur : Alliages et Territoires, filiale d’Immochan, filiale du groupe Auchan, associé au groupe chinois Wanda

Problèmes éventuellement rencontrés :

1. Les opposants ne manquent pas. Des commerçants aux agriculteurs locaux en passant par le ministre de l’environnement qui dénonce la consommation exacerbée de terres agricoles.

2. En 2011, un Collectif Pour le Triangle de Gonesse a même été mis en place en opposition à la construction du centre commercial. Il regroupe une quinzaine d’associations dont quatre associations départementales (les amis de la terre du Val d’Oise, Environnement 93, MNLE 93, Val d’Oise Environnement) et a reçu le soutien de France nature Environnement, de la CGT IDF, du réseau Amap etc.

3. Sur le plan pénal, diverses procédures sont en cours, dont le recours, déposé en novembre 2016 contre l’arrêté préfectoral de création de la ZAC devant le tribunal administratif de Cergy-Pontoise par huit associations de protection de l’environnement, celui contre la déclaration d’utilité publique, ou encore celui contre le nouveau Plan local d’urbanisme (PLU) adopté par Gonesse pour faciliter l’implantation du centre. Ce dernier a été dépose en décembre dernier par La Capade, une association de commerçant d’Aulnay-sous-Bois.

4. Vendredi 4 mai 2018, l’État a fait appel de la décision du Tribunal administratif de Cergy-Pontoise du 6 mars. Celle-ci avait annulé l’arrêté autorisant la zone d’aménagement concerté (ZAC) car le tribunal trouvant l’étude sur l’impact insuffisante sur certains points.

5. le 19 juillet 2018, le commissaire enquêteur chargé du rapport de la commission d’enquête sur l’aménagement de la ZAC du Triangle de Gonesse, sur laquelle est prévue l’installation du complexe touristique et commercial EuropaCity, a donné un avis favorable à l’ensemble du projet

Persan

Parenthèse – GCC- Recours classé – 2019

Nombre de mètres carrés : 29 000m2 + 1 moyenne surface sport et loisir + 1 magasin de bricolage (32 000m2 GLA)

Etat d’avancement : Les travaux de voieries alentours ont début  en novembre 2017 dernier après l’obtention des permis de construire le même mois.

Opérateur : SOPIC NORD 

Problème rencontré :

1. Depuis 2011, les écologistes s’opposent à un projet jugé trop gourmand en terres agricoles.

2. Rejeté par la CNAC en 2011, le dossier avait été porté devant la commission départementale par la ville de Persan.

3. Après une révision du projet comprenant plus d’espaces verts, une diminution de la capacité du parking etc.,  le projet est reporté devant la CNAC en 2014 et elle le refuse à nouveau.

4. En 2016, la Cour administrative d’appel de Versailles casse le verdict de la CNAC et le projet est accepté en février 2017.

Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC dans le Val d’Oise : 

en 2015: 9 déposés / 9 acceptés 

en 2016 : 16 déposés / 15 acceptés 

en 2017 : NC / NC 

Yvelines

Vernouillet

Seventy Eight CCR- Recours classé

Nombre de mètres carrés : 42 000m2 GLA (dont un hypermarché + 11 moyennes surfaces + 130 boutiques + 2400 place de parking)

Etat d’avancement : Arrêté municipal autorisant le permis de construire, recherche de financement et de partenaires

Opérateur : ? 

Problèmes éventuellement rencontrés :

1. En 2014, les associations Bien vivre à Vernouillet (BVV), Def’sit et l’Association nationale de défense des victimes de l’amiante (Andeva) demandaient aux juges d’annuler l’arrêté municipal.

2. En 2016, le commissaire enquêteur émet un avis défavorable jugeant la friche trop polluée

3. En décembre 2017, la justice n’a retenu aucun des arguments défendus par les associations et a déboutés l’ensemble des recours

4. RAS sur google actu au 23 mai

Plaisir

OpenSky – GCC- 2018

Nombre de mètres carrés : 32.000 m² de surfaces commerciales

Etat d’avancement : En construction, ouverture prévue fin 2019 

Opérateur : la Compagnie de Phalsbourg 

Problèmes éventuellement rencontrés :

RAS 

Buchelay

OpenSky –  GCC- 2020

Nombre de mètres carrés : 40 000m2 (dont 30.000 m² de surfaces commerciales)

Etat d’avancement : En attente du permis de construire, livraison espérée pour 2020

Opérateur : la Compagnie de Phalsbourg 

Problème éventuellement rencontré :

RAS 

Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC dans les Yvelines : 

en 2015: 9 déposés / 9 acceptés 

en 2016 : 15 déposés / 13 acceptés 

en 2017 : 6 déposés / 6 acceptés 

HAUTS DE SEINE

Courbevoie

Centre Commercial Charras – GCC-2022

Nombre de mètres carrés : 27 000m2 pour 122 boutiques + 2 000m2 de halles, jusque 2018, puis uniquement rénovation

Etat d’avancement : la rénovation devrait être livrée en 2022, les travaux devraient commencer en 2019 après le rachat des lots de copropriété et de la station-service par le promoteur.

Opérateur : Groupe Desjouis

Problèmes rencontrés :

1. En mars 2018, après des problèmes financier, l’opérateur Desjouis a renoncé à l’agrandissement et le centre commercial ne connaîtra qu’une rénovation.

Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC dans les Hauts-de-Seine : 

en 2015: NC / NC 

en 2016 : NC / NC

en 2017 : NC / NC

ESSONNE

Brétigny

Les Promenades de Brétigny – CCR- Recours classés – 2018

Nombre de mètres carrés : 49 000m2  (dont 24 000m2 réservés à KinoPolis (10 salle de cinéma + 9 restaurants) + 1 moyenne surface de 16 000m2 + 1 pôle d’équipement de la maison 1 500m2 + 7 000m2 de boutiques réservées à l’équipement de la personne + 2 300 places de parking)

Etat d’avancement : Le KinoPolis et les 9 restaurants attenants sont sortis de terre en juin 2016 et ont été livrés pour le premier trimestre 2018.  Les promenades de Brétigny ont ouverts en juillet 2018.

Opérateur : Immochan et G2AM 

Problèmes éventuellement rencontrés :

1. Si différents recours semblent avoir été déposés, le CE a tranché en faveur du centre en 2014.

Corbeil-Essonne 

Discount center – CCR 

Nombre de mètres carrés : extension de 7 000 m² et 11 nouveaux magasins. Ce qui étendra l’ensemble à 35 580 m² et 29 moyennes surfaces et restaurants au final.

État d’avancement : ouverture prévue pour octobre 2019 

Opérateur : ACCESSITE / CARVAL INVESTORS

Problèmes éventuellement rencontrés :

RAS 

Athis-Mons 

Carrefour Athis-Mons 

Nombre de mètres carrés : extension de 5 600 m² complémentaires, soit l’accueil de 18 nouvelles enseignes

État d’avancement : Travaux en cours, ouverture prévue au 4e trimestre de 2018 

Opérateur : Carmila 

Problèmes éventuellement rencontrés : 

RAS 

Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC dans l’Essonne : 

en 2015: 10 déposés / 9 acceptés 

en 2016 : 15 déposés / 13 acceptés 

en 2017 : 17 déposés / 14 acceptés 

SEINE ET MARNE

Fontenay-Tresigny

Leclerc Fontenay-Tresigny

Nombre de mètres carrés : 3 800m2

Etat d’avancement : Sera inauguré en 2019 après 18 mois de travaux.

Opérateur : Scadif Expansion, central d’achat du groupe Leclerc 

Problèmes éventuellement rencontrés :

1. Malgré les recours déposés par concurrents locaux (Intermarché de Fontenay-Trésigny et Carrefour Market de Rozay-en-Brie), le projet est en bonne voie. La CNAC a confirmé son autorisation en août 2017. 

La Ferté-sous-Jouarre

Hypermarché Leclerc la Ferté-sous-Jouarre

Nombre de mètres carrés : Extension de 263m3 (portant la surface du magasin à 2963m2)

Etat d’avancement : Pas de dates communiquées pour le moment

Opérateur : SAS SODIFER 

Problèmes éventuellement rencontrés :

RAS

Claye Souilly

Green Center (Shopping Promenade) – CCR – 2019

Nombre de mètres carrés : 44 000m2 GLA pour 35-40 enseignes

Etat d’avancement : En pour parler depuis 10 ans, les travaux du Green Center ont débuté en novembre 2017 à Claye Souilly, notamment au niveau de l’échangeur N3 afin de faciliter l’accès au centre. L’ouverture est prévue pour 2019. 

Opérateur : Groupe Frey 

Problèmes éventuellement rencontrés :

1. En 2016, la ville de Meaux a déposé un recours auprès de la Commission Nationale de l’Aménagement cinématographique pour faire invalider le projet de cinéma dans la zone commercial alors que le député maire de Claye Souilly avait obtenu l’autorisation de la CDAC. Les plaidoieries de Jean François Copé lui même ont du convaincre la commission cinématographique puisque le projet de cinéma a été invalidé le 30 janvier 2017.

2. Le projet a finalement été accepté avec un cinéma de plus petite taille que celui initialement prévu (8 salles au lieu de 12)

3. En juillet 2018, le maire Yves Albarello abandonne le projet de cinéma devant accompagner le Green Center.

Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC en Seine-et-Marne :  

en 2015: 12 déposés / 11 acceptés 

en 2016 : 16 déposés / 15 acceptés 

en 2017 : 19 déposés / 18 acceptés 

SEINE SAINT DENIS

Bobigny

Centre commercial Bobigny 2 – PCC – 2022

Nombre de mètres carrés : 13 000m2 de commerces (une trentaine de cellules) + 1 cinéma + 1 170 logements + 10 500m2 de bureaux

Etat d’avancement : Livrable en 2025, les premières démolitions interviendront en 2019 pour une première phase livrée en 2022.

Opérateur : Altarea Cogedim 

Problème rencontré :

RAS

Romainville

Village des marques – GCC – 2019

Nombre de m2 : 20 000m2  (93 boutiques + 1 hôtel (120 chambres) + 20 restaurants)

Etat d’avancement : Travaux en cours depuis septembre 2017, ouverture prévue en janvier 2019

Opérateur : Finminco 

Problèmes éventuellement rencontrés :

RAS

Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC Seine-Saint-Denis : 

en 2015: 11 déposés / 10 acceptés 

en 2016 : 10 déposés / ? acceptés 

en 2017 : 3 déposés / 1 accepté