Projets de grandes surfaces dans les Hauts-de-France
Mis à jour : 30 août 2019
La pression est particulièrement forte dans les Hauts-de-France où les départements du Nord et du Pas de Calais arrivent en tête pour le nombre de dossiers acceptés entre 2015 et 2017 : pas moins de 88 pour l’un et de 79 pour l’autre.
Pas-de-Calais
1. Panorama général
Nombre d’habitants en 2018 : 1,475 millions, soit +0,2% par rapport au recensement 2013
Centres commerciaux existants / En cours de recensement
Carrefour: Aire-sur-la-Lys, Aix Noulette, Ardres, Arras, Arques, Avesnes, Avion, Aubigny en Artois, Auchel, Auchy Les Mines, Audruicq Bapaume, Barlin, Berck, Beaurains, Beaurainville, Beuvry, Bully-les-mines, Calais Mivoix, Calais Coeur de Ville, Campigneulles les petites, Coquelles, Desvres, Divion, Eperlecques, Essars, Etaples-sur-mer, Frévent, Fruges, Guînes, Haillicourt, Isbergues, Leforest, Lens, Le Touquet Paris-Plage, Libercourt, Liévin, Lilliers, Marck, Marconnelle, Marquise, Nesles, Outreau, Saint-Martin-lez-Tatinghem, Saint-Martin Boulogne, Saint-Pol sur Ternoise, Rouvroy, Vendin les Bethune, Verton, Wimilles, Wingles
Intermarché : Achicourt, Alincthun, Arques, Auxi le Château, Bapaume, Boulogne-sur-Mer, Brebieres, Bruay la Buissiere, Bully les Mines, Calais, Camiers, Campagne-les-Wardrecques, Carvin, Cucq, Guarbecque, Hermies, Hersin Coupigny, Lambres-lez-Aire, Le Portel, Les Attaques, Le Touquet, Loos en Gohelle, Marconnelle, Marles-les-Mines, Marquise, Méricourt, Montigny en Gohelle, Noyelles sous Lens, Rang du Fliers, Sains en Gohelle, Sainte-Catherine, Saint-Etienne au Mont, Saint-Pol-sur-Ternoise, Samer, Verquin, Vis en Artois, Wimereux, Wingles, Wizernes
E. Leclerc : Arras, Dainville, Aire sur la lys, Herlin-le-sec, Angres, Attin, Loison sous lens, Carvin, Saint Nicolas lez Arras, Outreau, Noeux les mines, Lumbres, Etaples, Samer, Courcelles les lens, Vermelles
Auchan : Aushopping Arras, Béthune, Boulogne, Calais, Noyelles Godault, St-Omer, Supermarché Arras, Supermarché Autingues, Supermarché Avion, Supermarché Calais Delaroche, Supermarché Harnes, Supermarché Lens 1, Supermarché Lens Grande Résidence, Supermarché Noyelles Les Vermelles
Autres
Cité Europe – Coquelles
Boreal Parc -Beaurains
La Rotonde – Béthunes
Longuenesse – Rives de l’Aa – Longuenesse
Val de Lys – Aire-sur-la-Lys
La Creule – Hazebrouck
Centre commercial Saint-Martin-Lez-Tatinghem – Saint-Martin-au-Laërt
Centre commercial Porte des Flandres – Auchy-les-Mines
Centre commercial Pop’A Lens 2 – Vendin le Vieil
Centre commercial Coeur d’Artois – Arras
Centre commerciale Lens 2 – Vendin le veil
Calais coeur de vie – Calais
Centre commercial Mivoix – Calais
Décisions CDAC
2015 : 22 déposés / 21 acceptés dont 18 créations et 3 extensions
2016 : 26 déposés / 23 acceptés dont 17 créations et 5 extensions
2017 : 37 déposés / 35 acceptés dont 25 créations et 10 extensions
Soit sur l’ensemble de la période :
85 dossiers déposés / 79 acceptés dont 60 créations et 18 extensions soit 70% de créations et de 30% d’extensions
2. Projets en cours
Trois gros projets dominent le département à la mi-2018 : un nouveau centre Auchan, deux projets d’hypermarché Leclerc dont un avec une zone commerciale.
Zone commerciale de la Rivière Neuve / Calais – CCR – Recours en cours – 2018
Nombre de mètres carrés : 170 000 m2
État d’avancement : Des travaux de terrassement ont débuté et la commercialisation est en cours. L’ouverture des premières enseignes (entre 15 et 20) est prévue en 2019-2020.
Opérateur : Leclerc
Problèmes éventuellement rencontrés :
En décembre 2017, la Fédération de commerce du calaisis lancent une pétition contre le projet de Leclerc.
En mars 2018, après un passage devant la CDAC, le projet a été accepté.
Cependant, le 21 juin 2018, la CNAC a rejeté le projet compte tenu de sa situation à 4km du centre-ville de Calais, et du fort taux de vacance de celui-ci.
Hypermarché Leclerc zone de la Rivière Neuve / Calais
Nombre de mètres carrés : 6000m2 (magasin, station-essence, pôle de restauration, drive)
Etat d’avancement à mi-2018 : les travaux devraient débuter début 2019.
N2G2 (Auchan Noyelles-Godault) / Noyelles – CCR – Recours classé – 2019
Nombre de mètres carrés aujourd’hui : 48 000m2 pour 80 enseignes
Projet : extension de 28 000m2 au total pour 55 enseignes soit au total : 76 000m2 GLA pour 135 enseignes + un belvédère + un espace restauration
Etat d’avancement : La phase 1 (mai 2017-octobre 2018) du projet a débuté en mai dernier avec les travaux « extérieurs » de dévoiement de réseaux de voirie, et la création des places de parkings supplémentaires : extension de 13 350m2 de la galerie marchande + 400 places de stationnement. La Phase 2 débutera en octobre 2018 et devrait s’achever en novembre 2019 : extension de 14 650m2 de la galerie marchande
Opérateur : Immochan
Problème éventuellement rencontré :
Les commerçants de Douai et d’Arras se sont regroupé sous l’égide de l’Union du Commerce de Douai pour s’opposer à l’extension du centre commercial d’Immochan avec trois arguments principaux : la concurrence faite aux commerces de centres-villes, le risque d’augmentation non maîtrisé de la circulation, et l’impact environnemental.
Le 14 janvier 2014 : La CDAC refuse le projet d’Immochan.
Le 21 mai : Saisie par Immochan, la commission nationale d’aménagement commerciale examine à son tour le projet. Pendant l’audience, une délégation de commerçants et d’élus douaisiens mais aussi arrageois et carvinois organise un rassemblement devant les locaux de la CDAC.
Le 22 mai : La décision de la CNAC est communiquée verbalement. Elle accepte le projet d’Immochan.
Les 4 et 23 juillet : La décision de la CNAC ayant été officiellement notifiée, l’Union du Commerce de Douai peut déposer son recours devant la cour administrative d’appel.
Le 17 février 2015 : la cour administrative d’appel se prononce en faveur du projet : ni la concurrence avec les centres-villes de Douai et d’Arras, ni l’augmentation des flux de véhicules sur l’A1 et la bretelle de raccordement à l’A25, ni l’impact environnemental n’ont été retenus.
Hypermarché Leclerc / Attin
Nombre de mètres carrés : Extension de 1 755m2
Etat d’avancement : Aucune date communiquée
Problèmes éventuellement rencontrés :
un premier projet est déposé à la CDAC en 2016. Il est accepté mais la concurrence dépose un recours à la CNAC qui ne le valide pas. C’est Carrefour et Intermarché qui sont à l’origine du recours.
Un second projet est déposé à la CDAC, il est accepté en juillet 2018.
Nord
Ce département confirme une forte diminution des créations de nouvelles surfaces. Celles-ci ne représentent plus que 27 % des dossiers acceptés. Non seulement il ne se crée plus d’hypermarchés mais les projets de nouvelles zones commerciales ont de plus en plus de mal à passer. 73 % des dossiers autorisés portent en fait sur des demandes d’extension.
Si les plus grands magasins du groupe sont dans le Pas-de-Calais, l’enseigne investit fortement dans le Nord pour défendre ses positions. Ses centres commerciaux de Faches, Sequedin et Lyslezlannoy ont été agrandis. Contredisant une idée reçue qui voudrait que l’enseigne nordiste cherche à réduire la taille de ses hypermarchés, elle a au contraire demandé et obtenu l’extension de ceux de Louvroil et de Roncq.
Cette course à la taille ne répond ni au développement économique ni au dynamisme démographique du département du Nord mais à la concurrence de plus en plus vive des deux grands réseaux coopératifs français, Intermarché et Edouard Leclerc. En 2015, Intermarché a obtenu d’agrandir ses magasins de La Gorgue, de Douchy-les-Mines, Tilloy-lez-Cambrai, Bailleul, Couderke Branche, Somain et Lequesnoy sans compter l’agrandissement de son ensemble commercial de Quarouble. Leclerc n’est pas en reste. Mais sa stratégie vise dans le Nod, comme à l’échelon national, à doter ses hypermarchés de zones commerciales. Si la création d’un nouvel ensemble commercial s’est heurté à une fin de non-recevoir à Feignies, les magasins Leclerc ont en revanche obtenu l’autorisation d’étendre leurs ensembles commerciaux de Bellaing et Dunkerque, Quadedypre et Caudry.
1. Panorama général
Population en 2018 : 2,613 millions d’habitants, soit +0,4% par rapport au recensement 2013
Centres commerciaux existants / En cours de recensement
Carrefour: Annoeullin, Anzin, Armentières, Avesnelles, Avenes, Aubigny au bac, Aulnoy lez Valenciennes, Baisieux, Bavay, Bray Dunes, Bondues, Bouchain, Bourbourg, Cambrai, Comines, Condé sur Escault, Denain, Dechy, Douai, Dunkerque, Erquinghem Lys, Estaires, Feignies, Fourmies, Hazebrouck, Hem, Jeumont, Lallaing, La madeleine, Landrecies, Lille, Lomme, Marly les Valenciennes, Maubeuge, Onnaing, Quesnoy sur deûle, Quievrechain, Raillencourt saint Olle, Roost Warendin, Saint-Amand les eaux, Saint-Pol sur mer, Seclin, Somain, Terdeghem, Teteghem, Thumeries, Tourcoing, Trith Saint Léger, Valenciennes, Villeneuve d’Ascq, Wasquehal, Wavrin,
Intermarché : Aulnoye Aymeries ,Avesnes-sur-Helpe,Bailleul ,Beuvrages ,Bourbourg, Bousbecque , Caudry ,Coudekerque,Coudekerque-Branche, Croix ,Cysoing,Douchy les Mines,Dunkerque,Emmerin ,Escautpont,Fourmies , Glageon, Gouzeaucourt, Gravelines , Guesnain, Halluin, Hautmont,Hoymille,Jeumont, La Bassée, La Gorgue, Lambersart,Lambres lez Douai, Le Cateau Cambrésis, Le Quesnoy, Lille, Lomme, Lourches, Marquette-lez-lille, Marquette-lez-Lille, Masny, Mons en Baroeul, Montigny en Ostrevent,Orchies, Ostricourt, Pont A Marcq, Quarouble, Raches, Roubaix, Roubaix, Somain, Tilloy les Cambrai, Tourcoing, Villers Outreaux
E. Leclerc : Seclin, Bellaing, Dunkerque, Wattrelos, Hazebrouck, Rosendael, Templeuve, Bailleul, Orchies, Hallennes-lez-haubourdin, Valenciennes, Quaedypre, Douai, Caudry, Aulnoye aymeries, Saint amand les eaux, Lille fives
Auchan / Aushopping : Cambrai, Douai, Dunkerque – Grande Synthe, Englos, Faches Thumesnil, Leers, Louvroil, Petite-Forêt, Roncq, Valenciennes, Villeneuve d’Ascq , Supermarché Aulnoye, Supermarché Fourmies, Supermarché Lesqui, Supermarché Linselles, Supermarché Mouvaux, Supermarché Orchies, Supermarché Saint Saulve, Supermarché Valenciennes
Autres
Centre Place d’Armes – Valenciennes
Espace Saint Christophe – Tourcoing
Centre Commercial V2 – Villeneuve-d’Ascq
Euralille – Lille
Promenade de Flandre – Neuville-en-Ferrain
Centre commercial Espace Grand Rue – Roubaix
Centre commercial Les Tanneurs – Lille
Centre commercial Val Sud – Valenciennes
Centre commercial Saint Pol – Dunkerque
Centre commercial Jean Bart – Denain
L’Usine – Roubaix
Centre commercial Meridien – Dunkerque
Centre Marine – Dunkerque
Centre Commercial So Green – Seclin
Centre commercial Heron Parc – Lezennes
Centre commercial les Portes de l’avesnois – Le Quesnoy
Centre commercial Val de Sambre – Louvroil
Centre commercial du Luc – Dechy
Décisions CDAC
2015 : 21 dossiers déposés / 21 dossiers acceptés dont 7 créations et 14 extensions
2016 : 48 dossiers déposés / 33 dossiers acceptés dont 4 créations et 29 extensions
2017 : 39 déposés / 34 dossiers acceptés dont 13 créations et 19 extensions
soit sur l’ensemble de la période
108 dossiers déposés / 88 acceptés dont 24 créations et 62 extensions soit 39% de créations et de 61% d’extensions
2. Projets en cours
Lillenium / Lille – CCR – 2019
Nombre de mètres carrés : 37 000m2 GLA + 19 000m2 loisirs et restauration
Etat d’avancement : Les travaux de terrassement ont débuté à l’été 2017 pour une phase de minimum 3 mois. Le centre sera livré en 2019
Opérateur : Vicity
Problèmes éventuellement rencontrés : RAS
Oise
1. Panorama général
Centres commerciaux existants / En cours de recensement
Carrefour : Auneuil, Beauvais, Béthisy Saint-Pierre, Breteuil, Chantilly, Crepy en valois, Crèvecoeur le grand, Grandvilliers, Lamorlaye, Longueil Annel, Maignelay montigny, Neuilly en Thelle, Venette
Intermarché : Angy, Beauvais, Bresles, Cauffry, Clermont de l’Oise, Compiègne, Crépy en Valois, Fitz-James, Goincourt, Gouvieux, Grandvilliers, Hermes, Margny-lès-Compiègne, Marseille en beauvaisis, Moyvillers, Nanteuil le Haudouin, Noyon, Orry la Ville, Pont Sainte-Maxence, Saint Paul, Senlis, Trosly Breuil, Villers Saint-Paul
E.Leclerc : Breteuil, St just en chaussee, Thiverny-montataire, Ribecourt-dreslincourt, Chambly, Cauffry, Lassigny, Plessis belleville, Crevecoeur le grand, Fosses La chapelle en serval, Trie château, La croix saint ouen, Pont sainte maxence
Auchan : Beauvais, Creil Nogent sur Oise, Méru, Noyon, Supermarché Breuil le vert, Supermarché Compiegne, Supermarché Formerie, Supermarché Chantilly
Autres:
Le jeu de Paume – Beauvais
Centre commercial Park avenue – Saint-Maximin
Centre commercial Val D’Halatte – Pont Sainte Maxence
Centre commercial les Hauts vents – Chambly
Centre commercial Les portes du Valois – Le Plessis Belleville
Centre commercial Venette – Venette
St Max Avenue – Saint-Maximim
Centre commercial Villevert – Senlis
Centre commercial Aéroville – Roissy
Décisions CDAC
2015 : NC
2016 : NC
2017 : NC
2. Projets en cours
Chamblyrama / Chambly– GCC- Recours classé – juin 2018
Nombre de mètres carrés : 41 000m2 (dont 20 000m2 GLA pour 22 enseignes et 5 restaurants + 685 places de parking)
Etat d’avancement : Le centre commercial est achevé. Il ouvre ses portes progressivement depuis le début du mois d’août 2018.
Opérateur : Héraclès
Problèmes éventuellement rencontrés :
En 2012, deux cinémas avoisinant du Val d’Oise ont déposé des recours contre la construction du retail park, craignant une baisse de leur fréquentation à cause de la présence du Mégarama (ouvert en 2015) et de la salle de spectacle.
Aisne
1. Panorama général
Centres commerciaux existants / En cours de recensement
Carrefour : Mercin et Vaux, Pinon, Château Thierry, Laon, Marle sur Serre, Fresnoy le Grand, Bohain en Vermandois, Guise, Le Nouvion-En-Thierache, Lislet Montcornet, Guignicourt, Braine, La Capelle, Villers-Côtterets, Vervins, Autreville, Crouy, Braine
Intermarché : Anizy le Château, Belleu, Bohain-En-Vermandois, Château Thierry, Chauny, Crouy, Gauchy, Guise, La Ferte Milon, Laon, Ribemont, Rozoy-sur-Serre, Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt, Saint-Quentin, Vervins, Vic-sur
E.Leclerc : Chambry, Harly, Chateau thierry, Hirson, Villers cotterets, Beautor
Auchan : Hirson, St-Quentin, Viry Noureuil, Supermarché Saint Quentin Schumann
Autres :
Centre commercial Saint Quentin de la Tour – Fayet
Parc commercial des Moulins – Soisson
Décisions CDAC
2015 : 11 déposés / 11 acceptés dont 6 créations et 5 extensions
2016: 9 déposés / 8 acceptés dont 2 créations et 6 extensions
2017 : 5 déposés / 5 acceptés dont 3 créations et 2 extensions
2. Projets en cours
Hypermarché Leclerc Laon-Chambry / Laon – Recours en cours – 2018
Nombre de mètres carrés : 10 000m2
Etat d’avancement : Aucune date annoncée
Opérateur : Leclerc
Problèmes éventuellement rencontrés :
Fin 2017, la CNAC refuse un premier projet.
juillet 2018, Leclerc présente un projet revu à la CDAC, qui autorise l’implantation de l’hypermarché.
En août 2018, les commerçants de Laon dépose un recours à la CNAC contre le nouveau projet.
Shopping Promenade / Saint Quentin – PCC – Recours classé – 2018
Nombre de mètres carrés : 10 500m2 (dont 9 750m2 GLA pour 10-11 cellules commerciales)
Etat d’avancement : quasiment terminé, le projet devrait voir le jour très prochainement, au printemps 2018. La commercialisation est déjà fortement avancée avec plus de 6 enseignes officiellement annoncées.
Opérateur : Frey
Problèmes éventuellement rencontrés :
Au lancement du projet, Xavier Bertrand, ancien maire avait donné son feu vert.
Après examen, la CDAC avait refusé le projet.
Après recours déposé par FREY, la CNAC a validé le projet.
RAS sur google actu au 23 mai
Somme
1. Panorama général
Centres commerciaux existants / En cours de recensement
Carrefour : Abbeville, Airaines, Amiens, Boismont, Chaulnes , Feuquières en Vimeu, Ham, Moreuil, Poix de Picardie, Rue, Villiers bocage
Intermarché : Abbeville,Acheux en Amienois,Ailly-sur Noye,Albert, Amiens,Berteaucourt,Bouttencourt,Camon,Doullens,Eu,Flesselles,Flixecourt,Friville-Escarbotin ,Gamaches,Gauville,Longueau ,Oisemont, Péronne, Rosieres en Santerre, Roye, Saint-Riquier,Saint-Valery-sur-Somme, Saleux
E.Leclerc : Rivery, Peronne, Muille villette, Salouel, Montdidier, Pont-remy
Auchan : Amiens, Mers-Les-Bains, Supermarché Albert, Supermarché Amiens – Rollin, Supermarché Corbie, Supermarché Montdidier, Supermarché Nesle, Supermarché Rue, Supermarché Villers Bretonneux
Autre :
Centre Commercial Grand A – Amiens Glissy
Les Halles du Beffroi – Amiens
Centre commercial Les Grands Marais – Mer les bains
Centre commercial les 2 vallées – Abbeville
Centre commercial Amiens SUD – Dury
Shopping promenade Coeur Picardie – Amiens
Décisions CDAC
2015 : 10 déposés / 10 acceptés dont 6 créations et 4 extensions
2016 : 5 déposés / 4 acceptés dont 3 créations, 0 extension et 1 transfert
2017 : 5 déposés / 4 acceptés dont 1 création, 2 extensions et 2 transferts
2. Projets en cours
ZAC de la Mine d’Or (Leclerc Croixrault) /Croixrault – PCC – Recours en cours
Nombre de mètres carrés : 9000m2 de zone commerciale (dont 5000m2 pour Leclerc et une galerie marchande accueillant 10 commerces dont 1000m2 d’espace culturel / un magasin de bricolage-jardinerie-animalerie est également annoncé)
Etat d’avancement : Initialement prévu pour 2020, le projet semble au point mort
Opérateur : Leclerc
Problème éventuellement rencontré :
3 associations de commerçants de la Région se mobilisent : l’association de commerçants de Poix de Picardie (Somme), celle de Grandvilliers (Oise) et celle d’Aumale et Conty (Somme), estimant que cette ZAC portera atteinte aux commerces existant sur 30km à la ronde.
La présidente de l’Union des Commerçants, Artisans et Professions Libérales de Poix-de-Picardie dénonce elle un projet surdimensionné et désastreux pour les centres bourgs, qui n’engendrera que leur désertification. Elle estime par ailleurs que la ZAC doit être aménagée de façon à « faire venir des usines qui vont de la valeur ajoutée et participer au développement économique. Pas pour monter un supermarché et déplacer les zones de chalandise. ». Or le projet est soutenu par la Communauté de Commune Somme Sud Ouest (CC2SO).
L’ex président Delannoy vit l’arrivée du géant de la grande distribution comme « un couronnement » et la réalité du « cercle vertueux » que l’interco a créé au bénéfice de l’emploi. « Ce grand projet, consolidé en amont avec Leclerc et le sous-préfet, est la preuve du dynamisme que nous affichons depuis 2015 ». Le nouveau président Alain Desfosses est lui plus prudent, le 23 décembre dernier il affirmait lors du conseil communautaire que « Pour l’instant, il n’y a rien de signé. Il est vrai qu’en commission, puis en bureau, des élus ont estimé que le projet porté par Leclerc était intéressant pour la zone de Croixrault. En bureau, un avis favorable a d’ailleurs été émis. Mais ce projet, devra avant tout être débattu ici, en conseil, par l’ensemble des maires ». Aux dernières nouvelles, tous les maires de l’interco ne semblent pas favorables au projet, à l’image de la maire de Poix Picardie qui souhaite que les orientations du SCOT soient scrupuleusement respectées, tout comme celle du Fond d’Intervention pour les Services, l’Artisanat et le Commerce dans lequel d’est engage la CC2SO pour redynamiser ses centres.
Retail park Z’Aisne / Saint-Quentin – PCC
Nombre de mètres carrés : création de 10 500 m2
État d’avancement : ouvert en mars 2018
Opérateur : Frey
Problèmes éventuellement rencontrés :
RAS
La Sucrerie / Abbeville – GCC
Nombre de mètres carrés : création de 24 581 m² de commerces, d’un cinéma CGR, Poivre Rouge, Burger King, d’ un hôtel, Roady, d’un pôle tertiaire, de 700 places de stationnement, et de 250 logements (17 600 m² logements)
État d’avancement : achevé
Opérateur : Immo mousquetaires
Problèmes éventuellement rencontrés :
RAS
Sur les hypermarchés de la région voir liste établie par Wikipedia