Projets de grandes surfaces dans les Hauts-de-France

La pression est particulièrement forte dans les Hauts-de-France où les départements du Nord et du Pas de Calais arrivent en tête pour le nombre de dossiers acceptés entre 2015 et 2017 : pas moins de 88 pour l’un et de 79 pour l’autre.

Pas-de-Calais

1. Panorama général

1. Nombre d’habitants en 2018 : 1,475 millions, soit +0,2% par rapport au recensement 2013

2. Centres commerciaux existants / En cours de recensement

Carrefour: Aire-sur-la-Lys, Aix Noulette, Ardres, Arras, Arques, Avesnes, Avion, Aubigny en Artois, Auchel, Auchy Les Mines, Audruicq Bapaume, Barlin, Berck, Beaurains, Beaurainville, Beuvry, Bully-les-mines, Calais Mivoix, Calais Coeur de Ville, Campigneulles les petites, Coquelles, Desvres, Divion, Eperlecques, Essars, Etaples-sur-mer, Frévent, Fruges, Guînes, Haillicourt, Isbergues, Leforest, Lens, Le Touquet Paris-Plage, Libercourt, Liévin, Lilliers, Marck, Marconnelle, Marquise, Nesles, Outreau, Saint-Martin-lez-Tatinghem, Saint-Martin Boulogne, Saint-Pol sur Ternoise, Rouvroy, Vendin les Bethune, Verton, Wimilles, Wingles

Intermarché : Achicourt, Alincthun, Arques, Auxi le Château, Bapaume, Boulogne-sur-Mer, Brebieres, Bruay la Buissiere, Bully les Mines, Calais, Camiers, Campagne-les-Wardrecques, Carvin, Cucq, Guarbecque, Hermies, Hersin Coupigny, Lambres-lez-Aire, Le Portel, Les Attaques, Le Touquet, Loos en Gohelle, Marconnelle, Marles-les-Mines, Marquise, Méricourt, Montigny en Gohelle, Noyelles sous Lens, Rang du Fliers, Sains en Gohelle, Sainte-Catherine, Saint-Etienne au Mont, Saint-Pol-sur-Ternoise, Samer, Verquin, Vis en Artois, Wimereux, Wingles, Wizernes

E. Leclerc : Arras, Dainville, Aire sur la lys, Herlin-le-sec, Angres, Attin, Loison sous lens, Carvin, Saint Nicolas lez Arras, Outreau, Noeux les mines, Lumbres, Etaples, Samer, Courcelles les lens, Vermelles

Auchan : Aushopping Arras, Béthune, Boulogne, Calais, Noyelles Godault, St-Omer, Supermarché Arras, Supermarché Autingues, Supermarché Avion, Supermarché Calais Delaroche, Supermarché Harnes, Supermarché Lens 1, Supermarché Lens Grande Résidence, Supermarché Noyelles Les Vermelles

Autres

Cité Europe – Coquelles

Boreal Parc -Beaurains

La Rotonde – Béthunes 

Longuenesse – Rives de l’Aa – Longuenesse

Val de Lys – Aire-sur-la-Lys

La Creule – Hazebrouck

Centre commercial Saint-Martin-Lez-Tatinghem – Saint-Martin-au-Laërt

Centre commercial Porte des Flandres – Auchy-les-Mines

Centre commercial Pop’A Lens 2 – Vendin le Vieil 

Centre commercial Coeur d’Artois – Arras 

Centre commerciale Lens 2 – Vendin le veil 

Calais coeur de vie – Calais

Centre commercial Mivoix – Calais 

1. Décisions CDAC

2015 : 22 déposés / 21 acceptés dont 18 créations et 3 extensions

2016 : 26 déposés / 23 acceptés dont 17 créations et 5 extensions

2017 : 37 déposés / 35 acceptés dont 25 créations et 10 extensions

Soit sur l’ensemble de la période :

85 dossiers déposés / 79 acceptés dont 60 créations et 18 extensions soit 70% de créations et de 30% d’extensions

2. Projets en cours

Trois gros projets dominent le département à la mi-2018 : un nouveau centre Auchan, deux projets d’hypermarché Leclerc dont un avec une zone commerciale.

Zone commerciale de la Rivière Neuve / Calais – CCR – Recours en cours – 2018

Nombre de mètres carrés : 170 000 m2

État d’avancement : Des travaux de terrassement ont débuté et la commercialisation est en cours. L’ouverture des premières enseignes (entre 15 et 20) est prévue en 2019-2020.

Opérateur : Leclerc

Problèmes éventuellement rencontrés : 

1. En décembre 2017, la Fédération de commerce du calaisis lancent une pétition contre le projet de Leclerc.

2. En mars 2018, après un passage devant la CDAC, le projet a été accepté.

3. Cependant, le 21 juin 2018, la CNAC a rejeté le projet compte tenu de sa situation à 4km du centre-ville de Calais, et du fort taux de vacance de celui-ci.

Hypermarché Leclerc zone de la Rivière Neuve / Calais

Nombre de mètres carrés : 6000m2 (magasin, station-essence, pôle de restauration, drive)

Etat d’avancement à mi-2018 : les travaux devraient débuter début 2019.

N2G2 (Auchan Noyelles-Godault) / Noyelles – CCR – Recours classé – 2019 

Nombre de mètres carrés aujourd’hui : 48 000m2 pour 80 enseignes

Projet : extension de 28 000m2 au total pour 55 enseignes soit au total : 76 000m2 GLA pour 135 enseignes + un belvédère + un espace restauration

Etat d’avancement : La phase 1 (mai 2017-octobre 2018) du projet a débuté en mai dernier avec les travaux « extérieurs » de dévoiement de réseaux de voirie, et la création des places de parkings supplémentaires : extension de 13 350m2 de la galerie marchande + 400 places de stationnement. La Phase 2 débutera en octobre 2018 et devrait s’achever en novembre 2019 : extension de 14 650m2 de la galerie marchande

Opérateur : Immochan

Problème éventuellement rencontré :

1. Les commerçants de Douai et d’Arras se sont regroupé sous l’égide de l’Union du Commerce de Douai pour s’opposer à l’extension du centre commercial d’Immochan avec trois arguments principaux : la concurrence faite aux commerces de centres-villes, le risque d’augmentation non maîtrisé de la circulation, et l’impact environnemental.

2. Le 14 janvier 2014 : La CDAC refuse le projet d’Immochan.

3. Le 21 mai : Saisie par Immochan, la commission nationale d’aménagement commerciale examine à son tour le projet. Pendant l’audience, une délégation de commerçants et d’élus douaisiens mais aussi arrageois et carvinois organise un rassemblement devant les locaux de la CDAC.

4. Le 22 mai : La décision de la CNAC est communiquée verbalement. Elle accepte le projet d’Immochan.

5. Les 4 et 23 juillet : La décision de la CNAC ayant été officiellement notifiée, l’Union du Commerce de Douai peut déposer son recours devant la cour administrative d’appel.

6. Le 17 février 2015 : la cour administrative d’appel se prononce en faveur du projet : ni la concurrence avec les centres-villes de Douai et d’Arras, ni l’augmentation des flux de véhicules sur l’A1 et la bretelle de raccordement à l’A25, ni l’impact environnemental n’ont été retenus.

Hypermarché Leclerc / Attin

Nombre de mètres carrés : Extension de 1 755m2

Etat d’avancement : Aucune date communiquée

Problèmes éventuellement rencontrés :

1. un premier projet est déposé à la CDAC en 2016. Il est accepté mais la concurrence dépose un recours à la CNAC qui ne le valide pas. C’est Carrefour et Intermarché qui sont à l’origine du recours.

2. Un second projet est déposé à la CDAC, il est accepté en juillet 2018.

Nord

Ce département confirme une forte diminution des créations de nouvelles surfaces. Celles-ci ne représentent plus que 27 % des dossiers acceptés. Non seulement il ne se crée plus d’hypermarchés mais les projets de nouvelles zones commerciales ont de plus en plus de mal à passer. 73 % des dossiers autorisés portent en fait sur des demandes d’extension.

Si les plus grands magasins du groupe sont dans le Pas-de-Calais, l’enseigne investit fortement dans le Nord pour défendre ses positions. Ses centres commerciaux de Faches, Sequedin et Lyslezlannoy ont été agrandis. Contredisant une idée reçue qui voudrait que l’enseigne nordiste cherche à réduire la taille de ses hypermarchés, elle a au contraire demandé et obtenu l’extension de ceux de Louvroil et de Roncq.

Cette course à la taille ne répond ni au développement économique ni au dynamisme démographique du département du Nord mais à la concurrence de plus en plus vive des deux grands réseaux coopératifs français, Intermarché et Edouard Leclerc. En 2015, Intermarché a obtenu d’agrandir ses magasins de La Gorgue, de Douchy-les-Mines, Tilloy-lez-Cambrai, Bailleul, Couderke Branche, Somain et Lequesnoy sans compter l’agrandissement de son ensemble commercial de Quarouble. Leclerc n’est pas en reste. Mais sa stratégie vise dans le Nod, comme à l’échelon national, à doter ses hypermarchés de zones commerciales. Si la création d’un nouvel ensemble commercial s’est heurté à une fin de non-recevoir à Feignies, les magasins Leclerc ont en revanche obtenu l’autorisation d’étendre leurs ensembles commerciaux de Bellaing et Dunkerque, Quadedypre et Caudry.

1. Panorama général

1. Population en 2018 : 2,613 millions d’habitants, soit +0,4% par rapport au recensement 2013

2. Centres commerciaux existants / En cours de recensement

Carrefour: Annoeullin, Anzin, Armentières, Avesnelles, Avenes, Aubigny au bac, Aulnoy lez Valenciennes, Baisieux, Bavay,  Bray Dunes, Bondues, Bouchain, Bourbourg, Cambrai, Comines, Condé sur Escault, Denain, Dechy, Douai, Dunkerque, Erquinghem Lys, Estaires, Feignies, Fourmies, Hazebrouck, Hem, Jeumont, Lallaing, La madeleine,  Landrecies,  Lille,  Lomme, Marly les Valenciennes,  Maubeuge, Onnaing, Quesnoy sur deûle, Quievrechain, Raillencourt saint Olle, Roost Warendin, Saint-Amand les eaux, Saint-Pol sur mer, Seclin, Somain, Terdeghem, Teteghem,  Thumeries, Tourcoing, Trith Saint Léger,  Valenciennes, Villeneuve d’Ascq, Wasquehal, Wavrin, 

Intermarché : Aulnoye Aymeries ,Avesnes-sur-Helpe,Bailleul ,Beuvrages ,Bourbourg, Bousbecque , Caudry ,Coudekerque,Coudekerque-Branche, Croix ,Cysoing,Douchy les Mines,Dunkerque,Emmerin ,Escautpont,Fourmies , Glageon, Gouzeaucourt, Gravelines , Guesnain, Halluin, Hautmont,Hoymille,Jeumont, La Bassée, La Gorgue, Lambersart,Lambres lez Douai, Le Cateau Cambrésis, Le Quesnoy, Lille, Lomme, Lourches, Marquette-lez-lille, Marquette-lez-Lille, Masny, Mons en Baroeul, Montigny en Ostrevent,Orchies, Ostricourt, Pont A Marcq, Quarouble, Raches, Roubaix, Roubaix, Somain, Tilloy les Cambrai, Tourcoing, Villers Outreaux 

E. Leclerc : Seclin, Bellaing, Dunkerque, Wattrelos, Hazebrouck, Rosendael, Templeuve, Bailleul, Orchies, Hallennes-lez-haubourdin, Valenciennes, Quaedypre, Douai, Caudry, Aulnoye aymeries, Saint amand les eaux, Lille fives

Auchan / Aushopping : Cambrai, Douai, Dunkerque – Grande Synthe, Englos, Faches Thumesnil, Leers, Louvroil, Petite-Forêt, Roncq, Valenciennes, Villeneuve d’Ascq , Supermarché Aulnoye, Supermarché Fourmies, Supermarché Lesqui, Supermarché Linselles, Supermarché Mouvaux, Supermarché Orchies, Supermarché Saint Saulve, Supermarché Valenciennes

Autres 

Centre Place d’Armes –  Valenciennes

Espace Saint Christophe –  Tourcoing

Centre Commercial V2 – Villeneuve-d’Ascq

Euralille –  Lille

Promenade de Flandre –  Neuville-en-Ferrain

Centre commercial Espace Grand Rue – Roubaix

Centre commercial Les Tanneurs – Lille

Centre commercial Val Sud – Valenciennes 

Centre commercial Saint Pol – Dunkerque

Centre commercial Jean Bart – Denain 

L’Usine – Roubaix 

Centre commercial Meridien – Dunkerque 

Centre Marine – Dunkerque

Centre Commercial So Green – Seclin 

Centre commercial Heron Parc – Lezennes 

Centre commercial les Portes de l’avesnois – Le Quesnoy 

Centre commercial Val de Sambre – Louvroil 

Centre commercial du Luc – Dechy 

1. Décisions CDAC

2015 :  21 dossiers déposés / 21 dossiers acceptés dont 7 créations et 14 extensions

2016 : 48 dossiers déposés / 33 dossiers acceptés dont 4 créations et 29 extensions

2017 : 39 déposés / 34 dossiers acceptés dont 13 créations et 19 extensions

soit sur l’ensemble de la période

108 dossiers déposés / 88 acceptés dont 24 créations et 62 extensions soit 39% de créations et de 61% d’extensions

2. Projets en cours

Lillenium / Lille – CCR – 2019

Nombre de mètres carrés : 37 000m2 GLA + 19 000m2 loisirs et restauration

Etat d’avancement : Les travaux de terrassement ont débuté à l’été 2017 pour une phase de minimum 3 mois. Le centre sera livré en 2019

Opérateur : Vicity

Problèmes éventuellement rencontrés : RAS

Oise

1. Panorama général

1. Centres commerciaux existants / En cours de recensement

Carrefour : Auneuil, Beauvais, Béthisy Saint-Pierre, Breteuil, Chantilly, Crepy en valois,  Crèvecoeur le grand, Grandvilliers, Lamorlaye, Longueil Annel, Maignelay montigny, Neuilly en Thelle, Venette

Intermarché : Angy, Beauvais, Bresles, Cauffry, Clermont de l’Oise, Compiègne, Crépy en Valois, Fitz-James, Goincourt, Gouvieux, Grandvilliers, Hermes, Margny-lès-Compiègne, Marseille en beauvaisis, Moyvillers, Nanteuil le Haudouin, Noyon, Orry la Ville, Pont Sainte-Maxence, Saint Paul, Senlis, Trosly Breuil, Villers Saint-Paul 

E.Leclerc : Breteuil, St just en chaussee, Thiverny-montataire, Ribecourt-dreslincourt, Chambly, Cauffry, Lassigny, Plessis belleville, Crevecoeur le grand, Fosses La chapelle en serval, Trie château, La croix saint ouen, Pont sainte maxence

Auchan : Beauvais, Creil Nogent sur Oise, Méru, Noyon, Supermarché Breuil le vert, Supermarché Compiegne, Supermarché Formerie, Supermarché Chantilly

Autres: 

Le jeu de Paume – Beauvais

Centre commercial Park avenue  –  Saint-Maximin

Centre commercial Val D’Halatte – Pont Sainte Maxence

Centre commercial les Hauts vents – Chambly 

Centre commercial Les portes du Valois – Le Plessis Belleville 

Centre commercial Venette – Venette 

St Max Avenue – Saint-Maximim 

Centre commercial Villevert – Senlis 

Centre commercial Aéroville – Roissy 

1. Décisions CDAC

2015 : NC

2016 : NC 

2017 : NC 

2. Projets en cours

Chamblyrama / Chambly– GCC- Recours classé – juin 2018

Nombre de mètres carrés : 41 000m2 (dont 20 000m2 GLA pour 22 enseignes et 5 restaurants + 685 places de parking)

Etat d’avancement : Le centre commercial est achevé. Il ouvre ses portes progressivement depuis le début du mois d’août 2018.

Opérateur : Héraclès

Problèmes éventuellement rencontrés :

1. En 2012, deux cinémas avoisinant du Val d’Oise ont déposé des recours contre la construction du retail park, craignant une baisse de leur fréquentation à cause de la présence du Mégarama (ouvert en 2015) et de la salle de spectacle.

Aisne

1. Panorama général

1. Centres commerciaux existants / En cours de recensement

Carrefour : Mercin et Vaux, Pinon, Château Thierry, Laon, Marle sur Serre, Fresnoy le Grand, Bohain en Vermandois, Guise, Le Nouvion-En-Thierache, Lislet Montcornet, Guignicourt, Braine, La Capelle, Villers-Côtterets, Vervins, Autreville, Crouy, Braine

Intermarché : Anizy le Château, Belleu, Bohain-En-Vermandois, Château Thierry, Chauny, Crouy, Gauchy, Guise, La Ferte Milon, Laon, Ribemont, Rozoy-sur-Serre, Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt, Saint-Quentin, Vervins, Vic-sur

E.Leclerc : Chambry, Harly, Chateau thierry, Hirson, Villers cotterets, Beautor

Auchan : Hirson, St-Quentin, Viry Noureuil, Supermarché Saint Quentin Schumann

Autres :

Centre commercial Saint Quentin de la Tour – Fayet

Parc commercial des Moulins – Soisson 

1. Décisions CDAC

2015 : 11 déposés / 11 acceptés dont 6 créations et 5 extensions

2016: 9 déposés / 8 acceptés dont 2 créations et 6 extensions 

2017 : 5 déposés / 5 acceptés dont 3 créations et 2 extensions 

2. Projets en cours

Hypermarché Leclerc Laon-Chambry / Laon – Recours en cours – 2018

Nombre de mètres carrés : 10 000m2

Etat d’avancement : Aucune date annoncée

Opérateur : Leclerc

Problèmes éventuellement rencontrés :

1. Fin 2017, la CNAC refuse un premier projet.

2. juillet 2018, Leclerc présente un projet revu à la CDAC, qui autorise l’implantation de l’hypermarché.

3. En août 2018, les commerçants de Laon dépose un recours à la CNAC contre le nouveau projet.

Shopping Promenade / Saint Quentin – PCC – Recours classé – 2018

Nombre de mètres carrés : 10 500m2 (dont 9 750m2 GLA pour 10-11 cellules commerciales)

Etat d’avancement : quasiment terminé, le projet devrait voir le jour très prochainement, au printemps 2018. La commercialisation est déjà fortement avancée avec plus de 6 enseignes officiellement annoncées.

Opérateur : Frey

Problèmes éventuellement rencontrés :

1. Au lancement du projet, Xavier Bertrand, ancien maire avait donné son feu vert.

2. Après examen, la CDAC avait refusé le projet.

3. Après recours déposé par FREY, la CNAC a validé le projet.

4. RAS sur google actu au 23 mai

Somme

1. Panorama général

1. Centres commerciaux existants / En cours de recensement

Carrefour : Abbeville, Airaines,  Amiens, Boismont, Chaulnes , Feuquières en Vimeu, Ham, Moreuil, Poix de Picardie, Rue, Villiers bocage

Intermarché : Abbeville,Acheux en Amienois,Ailly-sur  Noye,Albert, Amiens,Berteaucourt,Bouttencourt,Camon,Doullens,Eu,Flesselles,Flixecourt,Friville-Escarbotin ,Gamaches,Gauville,Longueau ,Oisemont, Péronne, Rosieres en Santerre, Roye, Saint-Riquier,Saint-Valery-sur-Somme, Saleux

E.Leclerc : Rivery, Peronne, Muille villette, Salouel, Montdidier, Pont-remy

Auchan : Amiens, Mers-Les-Bains, Supermarché Albert, Supermarché Amiens – Rollin, Supermarché Corbie, Supermarché Montdidier, Supermarché Nesle, Supermarché Rue, Supermarché Villers Bretonneux

Autre : 

Centre Commercial Grand A – Amiens Glissy

Les Halles du Beffroi –  Amiens

Centre commercial Les Grands Marais – Mer les bains

Centre commercial les 2 vallées – Abbeville 

Centre commercial Amiens SUD – Dury

Shopping promenade Coeur Picardie – Amiens 

1. Décisions CDAC

2015 : 10 déposés / 10 acceptés dont 6 créations et 4 extensions 

2016 : 5 déposés / 4 acceptés dont 3 créations, 0 extension et 1 transfert

2017 : 5 déposés / 4 acceptés dont 1 création, 2 extensions et 2 transferts 

2. Projets en cours

ZAC de la Mine d’Or (Leclerc Croixrault) /Croixrault – PCC – Recours en cours

Nombre de mètres carrés : 9000m2 de zone commerciale (dont 5000m2 pour Leclerc et une galerie marchande accueillant 10 commerces dont 1000m2 d’espace culturel / un magasin de bricolage-jardinerie-animalerie est également annoncé)

Etat d’avancement : Initialement prévu pour 2020, le projet semble au point mort

Opérateur : Leclerc

Problème éventuellement rencontré :

1. 3 associations de commerçants de la Région se mobilisent : l’association de commerçants de Poix de Picardie (Somme), celle de Grandvilliers (Oise) et celle d’Aumale et Conty (Somme), estimant que cette ZAC portera atteinte aux commerces  existant sur 30km à la ronde.

2. La présidente de l’Union des Commerçants, Artisans et Professions Libérales de Poix-de-Picardie dénonce elle un projet surdimensionné et désastreux pour les centres bourgs, qui n’engendrera que leur désertification. Elle estime par ailleurs que la ZAC doit être aménagée de façon à « faire venir des usines qui vont de la valeur ajoutée et participer au développement économique. Pas pour monter un supermarché et déplacer les zones de chalandise. ». Or le projet est soutenu par la Communauté de Commune Somme Sud Ouest (CC2SO).

3. L’ex président Delannoy vit l’arrivée du géant de la grande distribution comme «  un couronnement  » et la réalité du «  cercle vertueux  » que l’interco a créé au bénéfice de l’emploi. «  Ce grand projet, consolidé en amont avec Leclerc et le sous-préfet, est la preuve du dynamisme que nous affichons depuis 2015 ». Le nouveau président Alain Desfosses est lui plus prudent, le 23 décembre dernier il affirmait lors du conseil communautaire que «  Pour l’instant, il n’y a rien de signé. Il est vrai qu’en commission, puis en bureau, des élus ont estimé que le projet porté par Leclerc était intéressant pour la zone de Croixrault. En bureau, un avis favorable a d’ailleurs été émis. Mais ce projet, devra avant tout être débattu ici, en conseil, par l’ensemble des maires  ». Aux dernières nouvelles, tous les maires de l’interco ne semblent pas favorables au projet, à l’image de la maire de Poix Picardie qui souhaite que les orientations du SCOT soient scrupuleusement respectées, tout comme celle du Fond d’Intervention pour les Services, l’Artisanat et le Commerce dans lequel d’est engage la CC2SO pour redynamiser ses centres.

Retail park Z’Aisne / Saint-Quentin – PCC 

Nombre de mètres carrés : création de 10 500 m2 

État d’avancement : ouvert en mars 2018 

Opérateur : Frey 

Problèmes éventuellement rencontrés : 

RAS 

La Sucrerie / Abbeville – GCC

Nombre de mètres carrés : création de  24 581 m² de commerces, d’un cinéma CGR, Poivre Rouge, Burger King, d’ un hôtel, Roady, d’un pôle tertiaire, de 700 places de stationnement, et de 250 logements (17 600 m² logements)

État d’avancement : achevé 

Opérateur : Immo mousquetaires 

Problèmes éventuellement rencontrés : 

RAS 

Sur les hypermarchés de la région voir liste établie par Wikipedia