Projets de grandes surfaces en Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour : 30 août 2019
VIENNE
RAS
Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC dans la Vienne :
en 2015 : 5 déposés / 3 acceptés
en 2016 : 5 déposés / 4 acceptés
en 2017 : 2 déposés / 2 acceptés
DEUX SEVRES
Niort
Terre de sports – GCC – Recours Classés –
Nombre de m2 : extension de 12 000m2 pour Leroy Merlin (13 000m2 existants)
Opérateur : Leroy merlin
Etat d’avancement : Projet validé par la CDAC et la CNAC depuis 2017, compromis signé avec le promoteur de la zone, permis de construire validé. La construction a débuté en avril 2018.
Problème rencontré :
Des recours ont été engagés, notamment celui de la société Martichel (Brico Cash), qui, après avoir été débouté par la Cour Administrative d’Appel de Bordeaux s’est tourné vers le Conseil d’Etat qui a de nouveau rejeté le pourvoi le 5 octobre dernier.
Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC dans les Deux Sèvres :
en 2015: 5 déposés / 4 acceptés
en 2016 : 10 déposés / 8 acceptés
en 2017 : 7 déposés / 5 acceptés
CHARENTE MARITIME
Angoulins
Carrefour Angoulins – GCC – Recours classés –
Nombre de m2 : 8 246m2 d’extension pour 15 boutiques supplémentaires dans la galerie + 6 moyennes surfaces > 20 000m2 à terme
Etat d’avancement : Autorisation de la CNAC
Opérateur : SAS CARREFOUR HYPERMARCHES et SAS CARMILA FRANCE
Problèmes rencontrés :
A l’été 2016, la CDAC a rejeté le projet d’extension de la galerie commerciale de Carrefour Angoulins, dont les élus locaux ne veulent pas car estimé trop dangereux pour le commerce de centre ville.
C’était sans compter sur la motivation du groupe qui a fait appel de la décision de la CDAC devant la CNAC qui lui a finalement donné raison en décembre 2016.
En 2017, un nouveau directeur carrefour est nommé afin d’accompagner le projet à travers les différentes épreuves.
SAINTES
Parc Centre Atlantique – GCC – Recours en cours
Nombre de m2 : 56 hectares dont 70% consacré aux activités productives (artisanat, industrie) et 30% consacré aux commerces d’équipement de la maison (surface minimale 2 000m2)
Etat d’avancement : Selon Sud Ouest, la première phase de travaux s’est achevée en août dernier tout comme le nouvel axe routier qui dessert la ZAC et la relie à deux routes départementales. En mai 2018, les premières entreprises commencent à s’y installer.
Opérateur : NC
Problèmes rencontrés :
En novembre 2016, le tribunal administratif de Poitiers a annulé le PLU de la commune de Saint Georges des Coteaux pour forcer la révision du Plan d’Occupation des Sols définit en 2008.
En juin 2017, la communauté d’agglo de Saintes devait lancer une procédure de déclaration de projet compatible au POS de Saint Georges des Coteaux dans le cadre de la ZAC Centre Atlantique.
En octobre 2017, le TA de Poitiers annulait la DUP de la deuxième phase du parc d’activité à cause de réclamation portée par 3 propriétaires fonciers qui exploitent plus de 15ha de terres concernées par le projet.
Ile de Ré
Les Corsaires (Intermarché) – PCC – 2019
Nombre de m2 : Extension de l’Intermarché de 2 900m2 GLA + création d’une boutique en galerie + Création d’un retail park de 1 190m2 pour 9 boutiques (-100m2) et 1 moyenne surface (300m2) + un drive + 401 places de parking
Etat d’avancement : Accord de la CDAC + permis de construire obtenus en 2016 + travaux engagés printemps 2017 > livraison finale printemps 2019.
Opérateur : Immo mousquetaires
Problèmes rencontrés :
RAS
Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC en Charente-Maritime :
en 2015: NC / NC
en 2016 : NC / NC
en 2017 : NC / NC
CHARENTE
RAS
Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC en Charente :
en 2015: 7 déposés / 6 acceptés
en 2016 : 7 déposés / 4 acceptés
en 2017 : 1 déposé / 1 accepté
CREUSE
RAS
Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC dans la Creuse :
en 2015: NC / NC
en 2016 : NC / NC
en 2017 : NC / NC
HAUTE VIENNE
RAS
Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC dans la Haute-Vienne :
en 2015: 2 déposés / 2 acceptés
en 2016 : 7 déposés / 5 acceptés
en 2017 : 5 déposés / 4 acceptés
CORREZE
Ussel
ZAC du Theil – PCC – Recours en cours
Nombre de m2 : 11 293m2 GLA pour 1 grande surface alimentaire (Intermarché) et la galerie marchande + 1 drive + 1 station service
Etat d’avancement : Projet validé par la CDAC en décembre 2017 mais la Commission Nationale d’Équipement donne un avis défavorable courant 2018.
Opérateur : Société immobilière européenne des Mousquetaires
Problèmes rencontrés :
La CDAC a refusé 2 fois le projet de déménagement de l’Intermarché. La première mouture s’étendait sur 12 000m2 et comprenait en plus de la galerie marchande des moyennes surfaces spécialisées en équipement de la maison.
Revu à la baisse, le projet a été accepté par la CDAC au grand damne de la première adjointe au maire. Un recours en CNAC est envisagé
En avril 2018, la Commission Nationale d’Equipement a donné un avis défavorable au déménagement et à l’extension de l’enseigne sur la zone du Theil.
Hypermarché leclerc Ussel – Recours en cours
Nombre de mètres carrés : Extension de 3700m2 pour créer un magasin Leclerc Bricolage
Etat d’avancement : Aucune date communiquée
Opérateur : SAS USSEL DISTRIBUTION
Problèmes éventuellement rencontrés :
En octobre 2014, Leclerc dépose un premier projet devant la CDAC qui lui donne le feu vert. Cependant, suite à deux recours, la CNAC le retoque en avril 2015.
Le 8 février, la CDAC donne un avis favorable au nouveau projet proposé par Leclerc
Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC en Corrèze :
en 2015: 7 déposés / 6 acceptés
en 2016 : 8 déposés / 7 acceptés
en 2017 : 8 déposés / 8 acceptés
DORDOGNE
Périgueux
Village Montaigne (centre ville) – PCC – 2019
Nombre de m2 : 7 500m2 dont 6 283m2 GLA répartis en 3 îlots pour 20-25 boutiques
Etat d’avancement : Projet validé par la CDAC en octobre 2017, enquête publique en cours depuis début janvier 2018. Les travaux doivent commencer en septembre pour une livraison automne 2019.
Opérateur : JMP Expansion
Problèmes rencontrés :
Pas de problèmes particuliers mais le projet ne fait pas tout à fait l’unanimité, certains commerçants n’en voient « pas l’intérêt » tandis que d’autre voient cette nouvelle galerie comme un facteur supplémentaire d’attractivité. Les contestations se font surtout sur la réduction des voies de circulation alentours.
Le promoteur JMP Expansion qui a acheté cet emplacement privilégié à la ville pour 3,6 M d’€uros semble avoir du mal à vendre lui-même son produit. Il n’y aurait pour l’heure que le géant de la nourriture industrielle rapide Mc Donald qui se serait déclaré intéressé.
Trélissac
La Feuilleraie – GCC
Nombre de mètres carrés : Extension de 5 000m2
État d’avancement : achevé en avril 2018
Opérateur : la Société générale immobilière
Problèmes éventuellement rencontrés :
Projet qui a essuyé un recours porté par le maire de Périgueux
Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC en Dordogne :
en 2015: NC / NC
en 2016 : 11 déposés / 11 acceptés
en 2017 : 7 déposés / 7 acceptés
GIRONDE
Bordeaux
Auchan Lac – CCR – 2019
Nombre de mètres carrés : 6 500m2 d’extension pour l’enseigne Primark + réaménagement/rénovation d’Auchan (18 000m2) de la galerie marchande Auchan (26 000m2) et du retail park.
Etat d’avancement : Autorisation de la CDAC en septembre 2016. Les travaux d’extension ont commencé en juin 2017 pour un local livrable en 2019 (travaux de rénovation de la galerie seront livrés en 2018)
Opérateur : Immochan
Problèmes rencontrés :
RAS
Hypermarché Intermarché Cuvier-de-Feydeau – Recours en cours
Nombre de mètres carrés : Déménagement et extension pour passer à une surface totale de 7 384m2 (dont 4 285m2 pour l’Intermarché)
Etat d’avancement : Aucune date communiquée
Opérateur : Immo mousquetaires
Problèmes éventuellement rencontrés :
La CDAC a retoqué le projet en mars 2018. Cela ne remet pas en cause le permis de construire mais Intermarché doit revoir sa copie.
COUTRAS
Village des marques- GCC- 2020
Nombre de m2 : 22 000 pour 110 enseignes + 1 800 places de parking
Etat d’avancement : La commune a vendu le terrain à Vinci Immobilier, le cabinet d’architecte est pressenti. L’élaboration du permis de construire en cours, et le projet est attendu pour 2019-2020.
Opérateur : Vinci
Problèmes rencontrés :
Coutras était en concurrence avec Saint André de Cubzac sur le projet. Après de nombreux recours déposés depuis 2005 par les commerçants et les élus de Bordeaux Métropole, le projet à été abandonné à Saint André suite à un troisième refus de la CNAC confirmé par la cour d’appel.
Si aucun recours ne semble avoir été déposé, les commerçant de l’association « Les vitrines de Libourne » sont inquiets.
La Chambre de Commerce et d’Industrie Bordeaux Gironde a lancé une étude, en avril 2018, pour mesurer l’impact du projet, tant sur le plan économique que social.
Léognan
Leclerc Léognan- PCC- 2019
Nombre de m2 : 1000 m2 d’extension pour l’hyper + 940m2 d’extension pour la galerie marchande + création de 4 moyennes surfaces pour 4 010m2
Etat d’avancement : Accord de la CDAC obtenu en 2016, projet livrable en 2019
Opérateur : SCI DOMAINE DU LUC & SAS BLENAN
Problème rencontré :
RAS
La-Teste-de-Buch
Les Océanides – GCC
Nombre de mètres carrés : création d’un rétail park de 21 000 m2
État d’avancement : ouvert en juin 2018
Opérateur : Groupe Pichet
Problèmes éventuellement rencontrés :
Le projet a essuyé un certain nombre de recours retardant son aboutissement
Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC en Gironde :
en 2015: NC / NC
en 2016 : 30 déposés / 28 acceptés
en 2017 : 30 déposés / 20 acceptés
LOT ET GARONNE
Le passage d’Agen
Hypermarché Intermarché le Passage d’Agen
Nombre de mètres carrés : Extension de 2 900m2 vers 4 200m2
Etat d’avancement : Le chantier à débuté en mars 2018 et s’achèvera en avril 2019
Opérateur : SCI MELAMAT
Problèmes éventuellement rencontrés :
RAS
LANDES
Ondres
Allées Shopping – CCR – Recours en cours
Nombre de m2 : 100 000m2 GLA pour 90 boutiques, 20 moyennes surfaces, 12 restaurants + 11 000m2 pôle de loisirs + 4 000 places de parking
Etat d’avancement : Les travaux devaient débuter à l’été 2016 pour une livraison début 2018 mais pour l’instant rien ne se passe.
Opérateur : SODEC
Problèmes rencontrés :
Le projet était porté depuis 2012 par le groupe Auchan en partenariat avec la société de gestion et de commercialisation SODEC mais Auchan s’est retiré du projet fin 2016, dénonçant le manque d’information délivré par le groupe SODEC (ouverture, travaux etc.) mais également une concurrence exacerbée dans la zone.
Malgré cela, le projet avait un stand au MAPIC (Cannes) en novembre dernier, la SODEC affirmant qu’avec ou sans Auchan le projet verrait le jour.
Le Président de la Cci de Bayonne Pays Basque ne veut pas du projet, jugé trop proche du gigantesque pôle commercial Ametzondo dans une zone de chalandise « qui n’est pas extensible ». Il se dit prêt à engager les recours nécessaire pour protéger le commerce de centre ville en cas de concrétisation du projet.
Un collectif de riverain « qu’arrive-t-il à notre canton » s’est également formé pour protester contre le projet. Il souhaite aujourd’hui la rétrocession du contrat de vente à la ville de Ondres, dans la mesure où le projet patine.
Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC dans le Pas-de-Calais
en 2015: NC / NC
en 2016 : NC / NC
en 2017 : 22 déposés / 14 acceptés
PYRENEES ATLANTIQUES
Mazères-Lezons
Hypermarché Leclerc Mazères-lezons
Nombre de mètres carrés : extension de 4 000m2 vers 4 800m2
Etat d’avancement : Aucune date communiquée
Opérateur : MAZEDIS
Problèmes éventuellement rencontrés :
Aucun problème pour le moment, l’hyper a reçu un avis favorable de la CDAC et aucun recours ne semble déposé à CNAC pour le moment.
Bidart
Intermarché Bidard Océan
Nombre de mètres carrés : Transfert et extension de 2 643 m² portant le total commercial à 5 730 m² de surface de vente pour 10 103 m² de surface plancher finale
État d’avancement : Achevé
Opérateur : Immo Mousquetaires
Problèmes éventuellement rencontrés :
RAS
Nombre de dossiers déposés et acceptés en CDAC dans les Pyrénées-Atlantique :
en 2015: 16 déposés / 11 acceptés
en 2016 : 10 déposés / 9 acceptés
en 2017 : 12 déposés / 12 acceptés
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